CDPI Sgr, con delibera del Consiglio di Amministrazione del 16 ottobre 2009, ha istituito il primo fondo gestito dalla società: il fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso, riservato a investitori qualificati, denominato “Fondo Investimenti per l’Abitare” (FIA), il cui regolamento di gestione è stato approvato dalla Banca d’Italia con delibera n. 167 del 11 marzo 2010.

Il Fondo investe nel settore dell’edilizia privata sociale e ha la finalità istituzionale di incrementare sul territorio italiano l’offerta di alloggi sociali per la locazione a canone calmierato e la vendita a prezzi convenzionati, a supporto e integrazione delle politiche di settore dello Stato e degli enti locali.

Il FIA opera su tutto il territorio nazionale investendo in iniziative locali per realizzare case a costi accessibili, destinate alle famiglie non in grado di soddisfare sul mercato le proprie esigenze abitative, ma con redditi superiori a quelli che danno diritto alle assegnazioni dell’Edilizia Residenziale Pubblica (la cosiddetta “fascia grigia”).

Il FIA ha raccolto, con cinque closing, da luglio 2010 a marzo 2012, 2 miliardi e 28 milioni di euro, di cui 1 miliardo sottoscritto da Cassa Depositi e Prestiti, 140 milioni dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e 888 milioni da parte di gruppi bancari e assicurativi e di casse di previdenza privata. 

Il FIA investe il proprio patrimonio principalmente in quote di fondi comuni d’investimento immobiliari operanti a livello locale e gestiti da altre società di gestione del risparmio, attraverso partecipazioni nel limite massimo del 80%. Tale limite è stato approvato dall’Assemblea dei Partecipanti del FIA del 16 aprile 2013 e consente a CDPI di graduare fino al 80% l’investimento nei Fondi locali, in funzione della loro prestazione sociale, connotata - per esempio - dalla maggiore quota di alloggi in locazione di lungo periodo o dalla presenza di destinazioni attinenti, come gli alloggi per studenti. Saranno inoltre privilegiati gli interventi che prevedono il riutilizzo di immobili esistenti e la riqualificazione di aree dismesse, specie se promosse e coordinate dalle politiche pubbliche locali.


Caratteristiche principali del Fondo Investimenti per l’Abitare

Cos'è
Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso, gestito da CDP Investimenti Sgr S.p.A., riservato a investitori qualificati

Missione
Investimento nel settore dell'Edilizia Privata Sociale per contribuire a incrementare l'offerta di alloggi sociali, a integrazione delle politiche di settore dello Stato e delle Regioni

Quadro Operativo
  • Ammontare obiettivo 2 miliardi di euro
  • Durata di 35 anni, oltre eventuale proroga non superiore a 3 anni
  • Investimento esclusivo in beni di natura immobiliare
  • Partecipazione nei fondi immobiliari (ovvero veicoli di investimento) nel limite del 80% del capitale di ciascuna iniziativa locale
Investitori
CDP, MIT e altri investitori istituzionali privati, quali gruppi bancari ed assicurativi e casse di assistenza e previdenza professionale privatizzate

Ambito di azione
Il territorio nazionale, su iniziative promosse localmente

Rendimento obiettivo
Circa il 3% oltre inflazione, generato da un flusso cedolare riveniente dalla locazione degli immobili e dalla rivalutazione a scadenza in corrispondenza della loro cessione